يقدم كمبوند تلالا هليوبوليس الجديدة Talala New Heliopolis مجتمعًا سكنيًا متكاملًا من تطوير شركة مدينة مصر، يمتد على مساحة تتجاوز مليوني متر مربع ويضم شققًا وفيلات مستقلة وتاون هاوس وعدة نماذج سكنية بحدائق ومداخل خاصة. وتُسلم وحدات المشروع كاملة التشطيب، بمساحات تبدأ من 35 مترًا مربعًا وتصل إلى 288 مترًا مربعًا، مع خطط سداد طويلة تناسب اختلاف الميزانيات.
ينقسم مشروع تلالا إلى مرحلتين متقاربتين في المساحة، ويضم مخططه مناطق سكنية وتجارية وإدارية، إلى جانب الخدمات التعليمية والاجتماعية والرياضية. ويتيح هذا التنوع الاختيار بين شقة صغيرة، أو منزل عائلي متعدد الطوابق، أو فيلا مستقلة بمساحة أرض خاصة.
موقع كمبوند تلالا هليوبوليس الجديدة
يقع كمبوند تلالا في قلب مدينة هليوبوليس الجديدة بشرق القاهرة، وهي المنطقة الممتدة بين مصر الجديدة ومدن شرق القاهرة الحديثة. ويمنح الموقع سكان المشروع اتصالًا بالمحاور التي تخدم مدينة الشروق وطريق القاهرة–الإسماعيلية والعاصمة الإدارية الجديدة.
كما يقع المشروع بالقرب من عدد من الخدمات القائمة في هليوبوليس الجديدة والمناطق المحيطة، ومنها:
- الجامعة المصرية الروسية.
- مدينة الشروق.
- طريق القاهرة–الإسماعيلية الصحراوي.
- الطريق الدائري الأوسطي.
- طريق السويس.
- مطار القاهرة الدولي.
- مطار العاصمة الدولي.
- العاصمة الإدارية الجديدة.
اطلب لوكيشن تلالا وموعد المعاينة
مساحة مشروع تلالا وتقسيمه
يمتد مشروع تلالا مدينة مصر على قطعتين من الأرض بإجمالي مساحة 491.41 فدانًا، بما يعادل حوالي 2,064,065 مترًا مربعًا. وتنقسم هذه المساحة إلى:
- المرحلة الأولى على مساحة 246.31 فدانًا.
- المرحلة الثانية على مساحة 245.12 فدانًا.
وتضم المرحلة الأولى نحو 4,174 وحدة سكنية، تتوزع بين الشقق والمنازل المتصلة والفيلات المستقلة. ويساعد تقسيم المشروع إلى مرحلتين على توزيع الوحدات والخدمات، بدلًا من تجميع الكثافة السكنية في منطقة واحدة.
كما يشمل المخطط العام مساحات تجارية وإدارية وخدمات تعليمية ومناطق للأنشطة الاجتماعية والرياضية، لتلبية الاحتياجات اليومية للسكان داخل الكمبوند.
اطلب الماستر بلان والبروشور
تصميم كمبوند تلالا هليوبوليس الجديدة
يعتمد تصميم تلالا على توزيع المباني وسط مساحات مفتوحة وممرات للمشي ومناطق مزروعة، مع فصل المناطق السكنية عن الأنشطة التجارية والإدارية. وتوجد الشقق داخل عمارات سكنية، بينما تحصل المنازل والفيلات على مداخل مستقلة ومساحات خارجية تختلف وفق نوع الوحدة وموقعها.
ولا يقدم المشروع تصميمًا واحدًا لجميع الوحدات؛ إذ تختلف طريقة الاستخدام بين الشقة والـPano Home والـEco House والـDen House والـS-Villa والفيلا المستقلة. وتظهر الفروق في عدد الطوابق، ومساحة الحديقة، وعدد الواجهات المفتوحة، وتوزيع غرف النوم والاستقبال.
ويشمل التخطيط الداخلي للمشروع:
- مناطق سكنية تتنوع فيها أنماط ومساحات الوحدات.
- مسارات للمشي والجري وركوب الدراجات.
- حدائق ومناطق مفتوحة بين المباني.
- مناطق تجارية تخدم الاحتياجات اليومية.
- مرافق اجتماعية ورياضية موزعة بالقرب من الأحياء السكنية.
- شبكة طرق داخلية ومواقف للسيارات.
- مناطق آمنة لأنشطة الأطفال.
اطلب الماستر بلان والبروشور
أنواع الوحدات في تلالا هليوبوليس الجديدة
يضم المشروع مجموعة متنوعة من الوحدات كاملة التشطيب، وتشمل الشقق والتاون هاوس والفيلات المستقلة، إلى جانب نماذج سكنية تحمل أسماء تصميمية خاصة بالمشروع.
شقق تلالا هليوبوليس الجديدة
تبدأ مساحات الشقق رسميًا من 35 مترًا مربعًا وتصل إلى نحو 170 مترًا مربعًا ضمن بيانات المرحلة الأولى، مع ظهور نماذج أكبر في بعض قوائم الوحدات الحالية بحسب الطرح.
وتتنوع الشقق بين:
- استوديوهات ووحدات صغيرة تناسب فردًا أو زوجين.
- شقق من غرفة نوم واحدة.
- شقق من غرفتين.
- شقق من ثلاث غرف.
- شقق أكبر تناسب العائلات.
وتُسلم الشقق كاملة التشطيب، مع اختلاف توزيع المساحات وعدد الحمامات والتراسات بحسب النموذج والطابق.
تاون هاوس تلالا
تبلغ مساحة التاون هاوس المعلنة ضمن المرحلة الأولى حوالي 175 مترًا مربعًا. ويوفر هذا النوع مدخلًا مستقلًا وحديقة، مع اتصال المنزل بوحدات أخرى ضمن صف سكني منظم.
كما توجد نماذج بمساحات تتراوح تقريبًا بين 166 و176 مترًا مربعًا في الطروحات المتاحة، ويختلف السعر وفق موقع المنزل ومساحة الأرض وما إذا كان في منتصف الصف أو عند طرفه.
المنازل المزدوجة في تلالا
يضم المشروع تاون هاوس مزدوجًا بمساحات تقارب 170 مترًا مربعًا. ويمنح هذا التصميم المنزل عددًا أقل من الجدران المشتركة مقارنةً بالتاون هاوس الأوسط، ما يوفر واجهة إضافية ودرجة أفضل من الإضاءة والخصوصية.
وحدات Pano Home
تتوفر وحدات Pano Home بمساحات تقارب 171 مترًا مربعًا، وتعتمد فكرتها على توفير منزل ذي مساحة عائلية وإطلالات مفتوحة ضمن المناطق منخفضة الكثافة في المشروع.
وحدات Eco House
تتراوح مساحات Eco House تقريبًا بين 166 و172 مترًا مربعًا. وتوفر هذه الفئة منزلًا عائليًا بمدخل مستقل ومساحات داخلية موزعة لتناسب الاستخدام اليومي، مع حديقة أو مساحة خارجية وفق موقع الوحدة.
وتبدأ بعض الأسعار لهذه الفئة من نحو 17.8 مليون جنيه، مع اختلاف السعر حسب المساحة وموقع المنزل والمرحلة البيعية.
وحدات Den House
تتراوح مساحات Den House بين نحو 173 و176 مترًا مربعًا. وتناسب هذه المنازل الأسر التي تحتاج إلى مساحة أكبر من الشقة، مع الاحتفاظ بمساحة خارجية ومدخل مستقل.
ويجب عند الاختيار مقارنة توزيع الطوابق ومساحة الاستقبال والحديقة، إلى جانب موقع المنزل بالنسبة إلى الطرق الداخلية والخدمات.
وحدات S-Villa
تبدأ مساحات S-Villa رسميًا من نحو 215 مترًا مربعًا وتصل إلى حوالي 245 مترًا مربعًا. وتجمع هذه الفئة بين مساحة الفيلا وتخطيط المنازل المتجاورة، مع وجود نماذج وسطية وأخرى طرفية.
وتظهر ضمن المخططات مساحات تشمل:
- S-Villa بمساحة تقارب 216 مترًا مربعًا.
- نموذج طرفي بمساحة نحو 220 مترًا مربعًا.
- نموذج وسطي بمساحة تقارب 240 مترًا مربعًا.
- نموذج طرفي بمساحة تصل إلى نحو 245 مترًا مربعًا.
وتبدأ بعض الأسعار من حوالي 26.9 مليون جنيه، بينما يرتفع السعر في النماذج الأكبر أو الوحدات الطرفية.
فلل مستقلة في تلالا هليوبوليس الجديدة
تبدأ مساحات الفيلات المستقلة رسميًا من 180 مترًا مربعًا تقريبًا، وتصل إلى حوالي 287 أو 288 مترًا مربعًا. وتشمل المخططات المتاحة نماذج بمساحات تقترب من:
- 179 مترًا مربعًا.
- 208 أمتار مربعة.
- 247 مترًا مربعًا.
- 288 مترًا مربعًا.
وتمنح الفيلا المستقلة المالك حديقة ومدخلًا خاصًا وواجهات مفتوحة دون جدار مشترك مع منزل آخر. وتبدأ بعض العروض من نحو 24.8 مليون جنيه للنماذج الأصغر، بينما يتغير السعر بصورة كبيرة حسب مساحة الأرض والمباني وموقع الفيلا.
اعرف الوحدات المتاحة الآن في تلالا
تشطيب وحدات كمبوند تلالا
يُعد تلالا أول مشروعات مدينة مصر التي تُطرح وحداتها بنظام التشطيب الكامل على مستوى المشروع. ويخفف ذلك حجم الأعمال التي يتحملها المالك بعد الاستلام، كما يتيح مقارنة الوحدات وفق المساحة والموقع دون إضافة تكلفة تشطيب كاملة إلى سعر الشراء.
اسأل عن مواعيد التسليم في تلالا
خدمات كمبوند تلالا هليوبوليس الجديدة
يضم المخطط خدمات سكنية وتجارية وتعليمية تساعد على إدارة الاحتياجات اليومية داخل المشروع، ومن أبرزها:
- House Club: يوفر مساحات للأنشطة الرياضية والاجتماعية ولقاءات السكان.
- منطقة تجارية: تضم محال التجزئة والمطاعم والخدمات اليومية.
- مكاتب إدارية: تتيح وجود أنشطة أعمال وخدمات مهنية داخل المشروع.
- جامعة: تمثل المكون التعليمي الرئيسي ضمن المخطط.
- مساحات خضراء: موزعة بين الأحياء والمباني السكنية.
- مسارات للمشي والجري: تساعد على ممارسة الأنشطة اليومية بعيدًا عن حركة السيارات.
- مسارات للدراجات: تربط بعض المناطق المفتوحة داخل المشروع.
- مناطق للأطفال: توفر أماكن مخصصة للعب والأنشطة.
- مرافق رياضية: تخدم التمارين والأنشطة العائلية.
- مناطق اجتماعية: للجلوس واللقاءات والفعاليات.
- خدمات أمن: لتنظيم الدخول ومراقبة المناطق المشتركة.
- إدارة وصيانة: للحفاظ على الطرق والمرافق والمباني المشتركة.
- مواقف سيارات: موزعة وفق تخطيط المناطق السكنية والتجارية.
تحدث مع مستشار مبيعات تلالا
أسعار كمبوند تلالا هليوبوليس الجديدة
تبدأ الأسعار الحالية للوحدات الصغيرة من حوالي 4.5 مليون جنيه، بينما ترتفع أسعار المنازل والفيلات بحسب النوع والمساحة وموقع الوحدة. وتوضح العروض المتاحة نطاقات تشمل:
- الشقق والاستوديوهات: تبدأ من نحو 4.5 مليون جنيه.
- التاون هاوس وبعض المنازل المتصلة: تبدأ من نحو 17.7 مليون جنيه.
- Eco House: تبدأ بعض النماذج من حوالي 17.8 مليون جنيه.
- الفيلات المستقلة: تبدأ بعض النماذج من نحو 24.8 مليون جنيه.
- S-Villa: تبدأ بعض النماذج من حوالي 26.9 مليون جنيه.
- الفيلات الأكبر: قد تتجاوز أسعارها 40 مليون جنيه وفق المساحة والموقع.
اطلب أحدث أسعار تلالا
أنظمة سداد تلالا مدينة مصر
تظهر خطط سداد مختلفة وفق نوع الوحدة والعرض المتاح، وتشمل أنظمة تبدأ بمقدم محدود مع تقسيط طويل الأجل. ومن الخطط المتداولة:
- مقدم يبدأ من 5%.
- تقسيط يصل إلى 10 سنوات ضمن الخطة الأساسية للمشروع.
- عروض ممتدة تصل إلى 15 سنة لبعض الوحدات وفق شروط الطرح وقت الحجز.
اطلب خطة السداد المناسبة لك
موعد تسليم وحدات تلالا
أعلنت مدينة مصر عند إطلاق المشروع أن تسليم وحدات المرحلة الأولى يتم خلال أربع سنوات ونصف تقريبًا من التعاقد. وبحسب توقيت الحجز وجدول التنفيذ، تظهر مواعيد استلام تمتد إلى عام 2030 أو 2031 لبعض الوحدات.
اسأل عن مواعيد التسليم في تلالا
شركة مدينة مصر المطور العقاري للمشروع
تتولى شركة مدينة مصر للتطوير العقاري تطوير كمبوند تلالا. تأسست الشركة عام 1959، وتمتلك خبرة ممتدة في تطوير المجتمعات السكنية والمشروعات متعددة الاستخدامات داخل القاهرة ومدنها الجديدة.
وتشمل محفظة الشركة مشروعات بارزة مثل تاج سيتي بالقرب من مطار القاهرة وسراي على طريق السويس، إلى جانب مشروع The Butterfly في مستقبل سيتي. ويأتي تلالا ضمن خطتها للتوسع في شرق القاهرة، باستثمارات معلنة تصل إلى نحو 90 مليار جنيه.
تحدث مع مستشار مبيعات تلالا
مميزات الاستثمار في تلالا هليوبوليس الجديدة
تستند القيمة الاستثمارية للمشروع إلى مجموعة من العوامل المرتبطة بطبيعة العقار والمنطقة، أهمها:
- الموقع في شرق القاهرة: يستفيد المشروع من نمو هليوبوليس الجديدة وقربها من الشروق والعاصمة الإدارية.
- تنوع الوحدات: يسمح وجود الشقق والمنازل والفيلات باستهداف شرائح مختلفة عند إعادة البيع أو التأجير.
- التشطيب الكامل: يحدد تكلفة الشراء بصورة أوضح ويقلل مدة تجهيز الوحدة بعد الاستلام.
- المشروع متعدد الاستخدامات: وجود مناطق تجارية وإدارية وتعليمية يدعم السكن الدائم، وليس الاستخدام المؤقت فقط.
- حجم المشروع: يوفر مساحة كافية لإنشاء الخدمات والأحياء السكنية، لكنه يجعل قيمة كل منطقة مرتبطة بموعد تنفيذها وتشغيل مرافقها.
- خبرة المطور: تمنح مشروعات مدينة مصر السابقة المشتري مرجعًا يمكن من خلاله تقييم مستوى التنفيذ والإدارة.
تحدث مع مستشار مبيعات تلالا
أسئلة شائعة عن كمبوند تلالا
أين يقع كمبوند تلالا؟
يقع المشروع في مدينة هليوبوليس الجديدة بشرق القاهرة، بالقرب من مدينة الشروق والمحاور المؤدية إلى طريق السويس وطريق القاهرة–الإسماعيلية والعاصمة الإدارية.
ما أنواع الوحدات المتاحة في تلالا؟
يضم المشروع شققًا وتاون هاوس ومنازل مزدوجة وPano Home وEco House وDen House وS-Villa، بالإضافة إلى الفيلات المستقلة.
ما مساحات وحدات تلالا هليوبوليس الجديدة؟
تبدأ المساحات من نحو 35 مترًا مربعًا للشقق الصغيرة، وتصل إلى حوالي 288 مترًا مربعًا للفيلات المستقلة.
هل وحدات تلالا كاملة التشطيب؟
نعم، تُطرح وحدات المشروع كاملة التشطيب، وتُراجع تفاصيل المواد والتجهيزات المشمولة في مواصفات عقد كل وحدة.
ما أسعار كمبوند تلالا؟
تبدأ أسعار بعض الوحدات الصغيرة من نحو 4.5 مليون جنيه، بينما تختلف أسعار المنازل والفيلات وفق المساحة والموقع ونظام السداد.
ما نظام تقسيط تلالا مدينة مصر؟
تبدأ بعض الخطط بمقدم 5%، مع تقسيط يصل إلى عشر سنوات في النظام الأساسي، وتوجد عروض تمتد إلى 15 سنة لبعض الوحدات وفق شروط الطرح.
متى يتم تسليم وحدات المشروع؟
حددت بيانات الإطلاق مدة تنفيذ تقارب أربع سنوات ونصف، بينما تظهر مواعيد استلام لبعض الوحدات خلال عامي 2030 و2031 وفق توقيت التعاقد والمنطقة السكنية.
عندك سؤال آخر؟ اسأل فريق المبيعات
اطلب أسعار تلالا
أحدث الأسعار وأنظمة السداد والوحدات المتاحة، ويتواصل معك فريق المبيعات.